REALITKA PRE CELÚ DUBNICU NAD VÁHOM A OKOLIE
Realitná kancelária Dubnica nad Váhom – BEST LIVING
Predávate byt na Centrum I či II, na Pod Hájom („Účko“), Pod Kaštieľom alebo rodinný dom Za traťou či v Prejte? Predávame v celej Dubnici a okolí – byty aj rodinné domy sme tu predali od Centra I a II cez Kolonky a Športovcov až po Za traťou. Nastavíme cenu podľa reálnych dát z trhu, pripravíme prezentáciu, ktorá vynikne medzi desiatkami podobných inzerátov, a predaj dovedieme až po kataster a odovzdanie kľúčov.
- 5,0 ★ 30 recenzií na Google
- 144+ úspešných predajov
- 10+ rokov na realitnom trhu
- Člen Realitnej únie SR
BEST LIVING v Dubnici nad Váhom v skratke
- Čo robíme
- Predaj, kúpa a prenájom bytov, rodinných domov, pozemkov, chát a komerčných priestorov v Dubnici nad Váhom a okolí – s kompletným servisom od ocenenia po kataster.
- Obchody v Dubnici
- Mnoho predaných bytov a rodinných domov v celej Dubnici – Centrum I, Centrum II, Pod Kaštieľom, Kolonky, Športovcov, rodinný dom Za traťou a ďalšie. Na webe sú zverejnené len najnovšie obchody.
- Hodnotenie
- 5,0 z 5 na Google (30 recenzií), medzi nimi klienti z Dubnice, Novej Dubnice, Ilavy a Košece.
- Výsledky
- 144+ úspešných predajov, obchody v hodnote 22,5+ mil. €, viac ako 10 rokov praxe.
- Lokality
- Celá Dubnica a okolie – Centrum I, Centrum II, Pod Hájom, Pod Kaštieľom, Kolonky, Športovcov, Prejta, Za traťou, novostavby aj záhradkárske osady.
- Kancelária
- Moyzesova 77, 019 01 Ilava – pár minút autom z Dubnice. Stretnutie aj priamo pri vašej nehnuteľnosti v Dubnici.
- Ocenenie
- Cenová analýza nehnuteľnosti pred predajom je bezplatná a nezáväzná.
- Kontakt
- +421 949 020 746, info@bestlivingreality.sk
PREDALI SME V DUBNICI
Predané nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom – naše referencie
V Dubnici predávame dlhodobo a v celom meste. Na webe ukazujeme najnovšie obchody – pre každý byt sme pripravili vlastnú cenovú stratégiu a prezentáciu podľa sídliska a typu kupujúceho.
PREDANÉ Predali sme v celej Dubnici – nielen na webe
Mnohé naše staršie predaje v Dubnici už nemajú zverejnený inzerát – boli stiahnuté po predaji alebo vznikli ešte pred spustením nového webu. Byty aj rodinné domy sme predali napríklad v týchto častiach mesta:
- Centrum I – byty
- Centrum II – byty
- Pod Kaštieľom – byty
- Kolonky
- Športovcov
- Za traťou – rodinný dom
- a mnoho ďalších
Predávate v konkrétnej časti Dubnice? Radi vám povieme, čo sme tam už predali a za koľko sa podobné byty a domy reálne predávajú.
SKÚSENOSTI KLIENTOV
Recenzie klientov z Dubnice a okolia
★★★★★ 5,0 z 5 · 30 recenzií na Google
★★★★★Maximálna spokojnosť s prácou pána Mrázika. Predaj bytu prebehol rýchlo a bez problémov. Oceňujem profesionálny prístup, ochotu a spoľahlivosť počas celého procesu. Všetko bolo vybavené na vysokej úrovni. Pána Mrázika môžem len odporučiť.
Petra H. · Predaj bytu · Dubnica nad Váhom – Centrum I Google recenzia · maklér Pavol Mrázik
★★★★★Počas predaja nášho bytu a zároveň aj kúpou domu sme boli maximálne spokojní so spoluprácou. Veľmi sme ocenili profesionálny, ochotný a zároveň ľudský prístup. Vďaka Vašim skúsenostiam sme mali istotu, že sme v dobrých rukách.
Matej L. · Predaj bytu a kúpa domu · Nová Dubnica Google recenzia · maklér Pavol Mrázik
★★★★★Doteraz som s ním spolupracoval pri predaji dvoch nehnuteľností, pričom jeden z predajov bol mimoriadne náročný a komplikovaný, keďže nehnuteľnosť mala viacerých majiteľov. Vždy vedel poradiť, nájsť správne riešenie a celý proces dotiahnuť do úspešného konca.
Vladimír G. · Predaj bytu a rodinného domu · Košeca a Považská Bystrica Google recenzia · maklér Pavol Mrázik
★★★★★Má veľmi dobrý odhad, čo sa týka potenciálu predaja a kúpy v danej lokalite, excelentný prehľad trhu a je vždy ochotný poradiť a pomôcť vo všetkom. Klient pri spolupráci s ním dostane plný servis všetkých potrebných vecí pri predaji či kúpe nehnuteľností.
Peter B. · Kompletný realitný servis · Mikušovce, okres Ilava Google recenzia · maklér Pavol Mrázik
★★★★★Chceme sa veľmi poďakovať pánovi Mrázikovi za to, ako sa nám vďaka nemu podarilo kúpiť domček, z ktorého máme veľkú radosť. Všetko nám bolo dopredu vysvetlené, vykomunikované, ak aj boli pri obhliadke nejaké menšie vady na dome, všetko bolo priznané, čo si veľmi ceníme.
Jaroslav H. · Kúpa rodinného domu · Ilava Google recenzia · maklér Pavol Mrázik
★★★★★Realitnú maklérku pani Bellovú som dlho sledovala a preto na predaj nášho bytu som si ju priamo vybrala. Hneď sa ukázalo, že som urobila veľmi dobre. Som veľmi spokojná s jej prístupom, ústretovosťou a vždy s príjemným naladením.
Drahoslava M. · Predaj bytu Google recenzia · maklérka Andrea Bellová
Všetky referencie a Google recenzie klientov BEST LIVING
REALITNÝ TRH
Ceny bytov a nehnuteľností v Dubnici nad Váhom
Dubnica nad Váhom leží v Ilavskej kotline medzi Bielymi Karpatmi a Strážovskými vrchmi, v susedstve Ilavy, Novej Dubnice a Trenčianskych Teplíc. Kupujúcich sem priťahujú pracovné príležitosti v areáli ZŤS, v priemyselnom parku a firmách v okolí, blízkosť diaľnice D1, železničná stanica, dostupnosť Trenčína a kompletná vybavenosť mesta – školy, poliklinika, obchody aj športoviská.
Orientačné ponukové ceny bytov v Dubnici (aktualizované: október 2026)
| Typ nehnuteľnosti | Typická výmera | Ponuková cena | Cena za m² |
|---|---|---|---|
| 1-izbový byt | 30 – 40 m² | 80 000 – 110 000 € | 2 400 – 2 750 € |
| 2-izbový byt | 52 – 60 m² | 115 000 – 145 000 € | 2 100 – 2 450 € |
| 3-izbový byt | 63 – 80 m² | 140 000 – 180 000 € | 2 050 – 2 450 € |
| Byt v novostavbe | podľa projektu | podľa projektu | 3 300 – 3 600 € |
| Prenájom 2 – 3-izbového bytu | 59 – 80 m² | 600 – 650 € / mesiac | – |
Ide o ceny v inzerátoch (portál nehnutelnosti.sk, október 2026), nie o ceny, za ktoré sa byty skutočne predali – pri predražených ponukách býva konečná cena nižšia. Medián ponukovej ceny v Dubnici (144 000 €) je nižší ako celoslovenský (162 750 €). Presnú cenu vašej nehnuteľnosti určíme po obhliadke podľa realizovaných obchodov – bezplatne.
Dubnica je mesto sídlisk. V ponuke je naraz veľa bytov podobnej dispozície a kupujúci ich porovnávajú veľmi detailne. O cene preto rozhodujú najmä rozdiely, ktoré sa na prvý pohľad zdajú drobné:
- konkrétne sídlisko a blok – blízkosť školy, škôlky, centra a lesa
- stav bytového domu – zateplenie, výmena výťahov a stupačiek, nová strecha, balkóny a výška fondu opráv
- rozsah rekonštrukcie bytu – jadro, rozvody, okná, podlahy a kuchyňa
- poschodie a výťah – pri vysokých domoch aj počet a stav výťahov
- vlastné kúrenie, balkón, loggia, pivnica a parkovanie
- pri domoch a pozemkoch – výmera, siete, prístupová cesta a územný plán
LOKALITY
Predávame vo všetkých častiach Dubnice
Predávame v celej Dubnici – od sídlisk Centrum I, Centrum II, Pod Hájom a Pod Kaštieľom cez Kolonky a Športovcov až po rodinné domy Za traťou a v Prejte. Každá časť mesta má svojho typického kupujúceho. Pri stanovení ceny aj pri cielení reklamy vychádzame z toho, kto v danej lokalite reálne hľadá bývanie.
Byty v srdci mesta s pešou dostupnosťou námestia, polikliniky, obchodov a škôl. Vyhľadávané rodinami aj investormi na prenájom – tu sme predali už viacero bytov.
Veľké sídlisko so zeleňou, školou, škôlkou a blízkosťou lesa. Obľúbené najmä u rodín, ktoré hľadajú väčší byt.
Pokojná lokalita pri parku J. B. Magina a Dubnickom kaštieli, kúsok od centra. Aj tu máme za sebou predané byty.
Mestská časť s rodinnými domami, tehlovými bytovými domami s vlastným kúrením aj priemyselnou zónou – pre kupujúcich, ktorí chcú pokoj a mestskú vybavenosť.
Lokality rodinnej zástavby s väčšími pozemkami, o ktoré majú záujem najmä rodiny s deťmi. Za traťou sme predali aj rodinný dom.
Nové bytové domy v centre a pri námestí – iný typ kupujúceho, iná cenová hladina a iná prezentácia.
Záhradkárske osady ako Kanada, Blížne doliny či Lieskovec – rekreačné nehnuteľnosti len pár minút od mesta.
Obchodné priestory, kancelárie a sklady pre firmy v Dubnici, v areáli ZŤS a v priemyselnom zázemí mesta.
PONUKA A DOPYT
Naša ponuka a obchody v okolí Dubnice
Dubnica, Nová Dubnica, Ilava a obce okresu Ilava tvoria jeden trh – kupujúci často hľadajú naraz vo viacerých z nich. Takto vyzerá naša aktuálna a nedávna práca v okolí:
Kupujúci, ktorí už čakajú na vhodnú nehnuteľnosť
Okrem predaja pracujeme aj s dopytom. Ak máte nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá dopytu nášho klienta, kupujúci je už pripravený.
HĽADÁME Rodinný dom – Vršatské Podhradie (okres Ilava) rozpočet do 260 000 € Pozrieť dopyt
Zadajte nám dopyt – ozveme sa s vhodnou ponukou
Napíšte nám, aký byt alebo dom hľadáte – lokalitu, dispozíciu a rozpočet. Ozveme sa, keď budeme mať vhodnú ponuku, a pomôžeme aj s hypotékou.
REALITKA NOVEJ GENERÁCIE
Moderný predaj nehnuteľností v Dubnici – čo robíme inak
V Dubnici je veľa podobných bytov aj veľa realitiek. Rozdiel nerobí samotný inzerát, ale to, či sa k nemu dostanú správni kupujúci, či ich zaujme ako prvý a ako rýchlo a bezpečne sa obchod uzavrie.
Byt porovnáme s realizovanými obchodmi a aktuálnou konkurenciou na tom istom sídlisku. Cenu nastavíme správne od prvého dňa.
Profesionálne fotografie a krátke videá pre portály aj sociálne siete – rozdiel oproti fotkám z mobilu je viditeľný na prvý pohľad.
Pri domoch a pozemkoch zábery z dronu. 3D vizualizácie pripravuje v našom tíme Ing. Roman Jambor (AMAL.STUDIO).
Pri bytoch v pôvodnom stave ukážeme, ako môžu vyzerať po rekonštrukcii. Pri vhodných ponukách aj virtuálna prehliadka.
Reklama na ľudí, ktorí hľadajú bývanie v Dubnici, Novej Dubnici, Ilave a Trenčíne – aj na tých, ktorí práve aktívne nehľadajú.
S hypotékou kupujúceho pomáha priamo náš finančný špecialista, aby kúpa plynulo nadviazala na predaj a obchod nestál.
Viete, koľko ľudí sa o nehnuteľnosť zaujíma, ako prebiehajú obhliadky a aké sú reakcie kupujúcich.
Rezervačné a kúpne zmluvy, úschova kúpnej ceny, kataster, odovzdanie a prepis energií – koordinujeme za vás.
POSTUP PREDAJA
Ako prebieha predaj nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom
- Úvodné stretnutie a obhliadka
Stretneme sa priamo pri vašej nehnuteľnosti v Dubnici alebo v našej kancelárii v Ilave. Preberieme vaše očakávania, termíny a dokumenty.
- Cenová analýza a stratégia
Porovnáme byt či dom s realizovanými obchodmi a aktuálnou konkurenciou na tom istom sídlisku a odporučíme cenu, za ktorú sa reálne predá.
- Prezentácia
Profesionálne fotografie, video, pôdorys, pri vhodných ponukách virtuálny home staging, pri domoch aj dron a 3D vizualizácie.
- Marketing a obhliadky
Realitné portály, sociálne siete a cielená reklama na ľudí, ktorí hľadajú bývanie v Dubnici a okolí. Záujemcov preveríme a obhliadky vedieme my.
- Zmluvy, financovanie a kataster
Koordinujeme hypotéku kupujúceho, zmluvnú dokumentáciu, úschovu kúpnej ceny, vklad do katastra, odovzdanie a prepis energií.
Koľko má dnes hodnotu váš byt v Dubnici nad Váhom?
Pošlite nám sídlisko, dispozíciu, výmeru a stav bytu. Porovnáme ho s reálnymi predajmi v Dubnici a odporučíme predajnú cenu – nezáväzne a bez poplatku.
RADY PRE PREDÁVAJÚCICH
Čo si pripraviť pred predajom bytu v Dubnici
Kupujúci v Dubnici sa na obhliadke pýtajú stále na tie isté veci. Keď máte odpovede pripravené, pôsobí ponuka dôveryhodne a vyjednávanie o cene je kratšie.
Dokumenty
- aktuálny list vlastníctva
- doklad o nadobudnutí (kúpna, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie)
- potvrdenie od správcu o nedoplatkoch a výške fondu opráv
- pôdorys bytu alebo domu
- pri hypotéke aktuálny zostatok úveru
Informácie o dome
- kedy prebehlo zateplenie a výmena stupačiek
- stav výťahov, strechy a balkónov
- plánované opravy a úvery spoločenstva
- mesačné náklady na byt
- možnosti parkovania a pivnica
Nemáte všetko? Nevadí – pri predaji s BEST LIVING chýbajúce dokumenty zabezpečíme za vás.
PRENÁJOM
Prenájom bytov v Dubnici nad Váhom
Firmy v Dubnici a Novej Dubnici vytvárajú stály dopyt po nájomnom bývaní. 2- až 3-izbové byty sa v Dubnici dnes inzerujú približne za 600 – 650 € mesačne (október 2026). Majiteľom pomôžeme nastaviť nájomné, preveríme záujemcov a pripravíme nájomnú zmluvu aj preberací protokol.
- odporúčanie výšky nájomného podľa sídliska a vybavenia
- profesionálne fotografie a inzercia
- preverenie záujemcov a vedenie obhliadok
- nájomná zmluva, odovzdanie a preberací protokol
VÁŠ MAKLÉR
Makléri pre Dubnicu nad Váhom
Viac ako 10 rokov v realitách. V Dubnici predal množstvo bytov aj rodinných domov – od Centra I a II cez Kolonky a Športovcov až po Za traťou. Osobne vedie predaj od nastavenia ceny cez marketing a vyjednávanie až po kataster a odovzdanie.
+421 949 020 746 Profil a ponuka makléraOsobný prístup a starostlivé vedenie predaja aj prenájmu v Dubnici nad Váhom, Ilave a Púchove.
+421 917 828 921 Profil a ponuka maklérkyPomáha kupujúcim nastaviť hypotéku tak, aby kúpa plynulo nadviazala na predaj a obchod nestál.
+421 907 917 072 Web špecialistuKONTAKT
Sme pár minút od Dubnice
Naša kancelária je v susednej Ilave. Na stretnutie prídeme priamo k vašej nehnuteľnosti v Dubnici alebo sa stretneme v kancelárii – ako vám to viac vyhovuje.
BEST LIVING, s.r.o.
Moyzesova 77019 01 Ilava
Telefón: +421 949 020 746
E-mail: info@bestlivingreality.sk
IČO: 53 756 193
Dubnica nad Váhom a okolie
Kupujúci často hľadajú v Dubnici aj v susedných mestách a obciach naraz. Pôsobíme v celom okolí, takže vašu nehnuteľnosť ponúkneme aj ľuďom, ktorí hľadajú v susedstve.
- Nová Dubnica
- Ilava
- Trenčín
- Trenčianske Teplice
- Trenčianska Teplá
- Bolešov
- Borčice
- Slavnica
- Sedmerovec
- Kameničany
- Ladce
- Košeca
- Mikušovce
- Košecké Podhradie
BEST LIVING pôsobí aj v ďalších mestách
OTÁZKY A ODPOVEDE
Najčastejšie otázky o realitách v Dubnici nad Váhom
Koľko stojí ocenenie nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom?
Cenovú analýzu pred predajom robíme bezplatne a nezáväzne. Porovnáme váš byt alebo dom s realizovanými obchodmi a aktuálnou ponukou v Dubnici a odporučíme reálnu predajnú cenu.
Koľko stojí byt v Dubnici nad Váhom?
Podľa ponukových cien v októbri 2026 sa 1-izbové byty (30 – 40 m²) inzerujú približne za 80 000 – 110 000 €, 2-izbové (52 – 60 m²) za 115 000 – 145 000 € a 3-izbové (63 – 80 m²) za 140 000 – 180 000 €. Byty v starších domoch sa pohybujú okolo 2 050 – 2 750 €/m², novostavby okolo 3 300 – 3 600 €/m². Konečná cena závisí od stavu bytu, domu a konkrétnej lokality – presnú cenu určíme bezplatne.
Aké je nájomné v Dubnici nad Váhom?
2- a 3-izbové byty sa v Dubnici v októbri 2026 inzerujú približne za 600 – 650 € mesačne. Výška nájmu závisí od sídliska, zariadenia bytu a od toho, či sú v cene aj energie.
Ako rýchlo sa predá byt v Dubnici nad Váhom?
Závisí najmä od ceny, stavu bytu a domu a kvality prezentácie. V Dubnici je v ponuke veľa podobných bytov, preto sa najrýchlejšie predávajú tie, ktoré majú reálnu cenu od začiatku a zaujmú profesionálnymi fotografiami. Predražená ponuka sa predáva dlhšie a často končí zľavou.
Ktoré časti Dubnice sú pri predaji bytov najžiadanejšie?
Záujem je o celé mesto. Centrum I a II lákajú pešou dostupnosťou služieb a škôl, Pod Hájom („Účko“) zeleňou a blízkosťou lesa a Pod Kaštieľom pokojom pri parku a dostupnosťou do centra. Rozhodujúci je však vždy stav konkrétneho domu a bytu.
Predali ste už nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom?
Áno, a nielen byty. V Dubnici predávame dlhodobo v celom meste – byty na Centrum I a II a Pod Kaštieľom, nehnuteľnosti v lokalite Kolonky a na Športovcov aj rodinné domy, napríklad Za traťou. Na webe sú zverejnené len najnovšie obchody, napríklad 2-izbový byt s presklenou loggiou na Centrum II, zrekonštruovaný 2-izbový byt Pod Kaštieľom a 80 m² 3-izbový byt na Centrum I. V okolí sme predali aj rodinný dom v Košeci a novostavbu rodinného domu v Ilave – Klobušiciach.
Prečo realitka z Ilavy, keď predávam v Dubnici?
Kancelária na Moyzesovej 77 v Ilave je od Dubnice len pár minút autom a na stretnutie prídeme priamo k vašej nehnuteľnosti. Dubnicu, Novú Dubnicu a Ilavu vnímame ako jeden trh – kupujúci hľadajú naraz vo všetkých troch mestách, preto ponuku cielime na celé okolie.
Aké dokumenty potrebujem na predaj bytu?
Základom je list vlastníctva, doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti a potvrdenie od správcu o nedoplatkoch. Užitočný je aj pôdorys a pri hypotéke zostatok úveru. Chýbajúce dokumenty vieme pri predaji zabezpečiť za vás.
Musím pri predaji nehnuteľnosti platiť daň?
Vo všeobecnosti je príjem fyzickej osoby z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak od jej nadobudnutia uplynulo viac ako 5 rokov. Pri zdedených nehnuteľnostiach a v ďalších špecifických prípadoch platia osobitné pravidlá. Situáciu s vami preberieme a v prípade potreby odporučíme overenie u daňového poradcu.
Dá sa predať byt, na ktorom je hypotéka?
Áno. Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom banky je bežný. Koordinujeme komunikáciu s bankou, vyplatenie úveru z kúpnej ceny a výmaz záložného práva v katastri.
Kde sa s vami môžem stretnúť, ak bývam v Dubnici?
Prídeme priamo k vašej nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom alebo sa stretneme v našej kancelárii na Moyzesovej 77 v susednej Ilave. Zavolajte na +421 949 020 746 alebo napíšte na info@bestlivingreality.sk.
Chcete predať byt alebo dom v Dubnici nad Váhom?
Predávame v celej Dubnici a okolí. Zavolajte nám alebo si vyžiadajte bezplatné ocenenie – ozveme sa vám ešte v ten istý pracovný deň a navrhneme postup, ako predať za reálnu trhovú cenu.
BEST LIVING · Reality postavené na dôvere