DUBNICA NAD VÁHOM, PREJTA A OKOLIE
Realitná kancelária Dubnica nad Váhom – BEST LIVING
Predávate byt na Pod Hájom, v Centre I či II, na Pod Kaštieľom alebo rodinný dom v Prejte? V Dubnici je v ponuke veľa podobných bytov – rozhoduje správna cena a prezentácia, ktorá vynikne. Pripravíme oboje a predaj dovedieme až po kataster a odovzdanie kľúčov.
- Predávame v Dubnici nad Váhom
- Kancelária pár minút od Dubnice
- 144+ úspešných predajov
- Člen Realitnej únie SR
BEST LIVING v Dubnici nad Váhom v skratke
- Čo robíme
- Sprostredkovanie predaja, kúpy a prenájmu bytov, rodinných domov, pozemkov a komerčných objektov v Dubnici nad Váhom.
- Kde v Dubnici
- Celé mesto – Centrum I, Centrum II, Pod Hájom, Pod Kaštieľom, Prejta, Háje a lokality rodinných domov.
- Kancelária
- Moyzesova 77, 019 01 Ilava – pár minút autom z Dubnice. Stretnutie aj priamo pri vašej nehnuteľnosti v Dubnici.
- Ocenenie
- Cenová analýza nehnuteľnosti pred predajom je bezplatná a nezáväzná.
- Kontakt
- +421 949 020 746, info@bestlivingreality.sk
PREDALI SME V DUBNICI
Zrealizované obchody v Dubnici nad Váhom
62 m² · kompletná rekonštrukcia · balkón
Pozrieť zrealizovaný obchodREALITNÝ TRH
Čo ovplyvňuje ceny nehnuteľností v Dubnici nad Váhom
Dubnica nad Váhom leží v Ilavskej kotline medzi Bielymi Karpatmi a Strážovskými vrchmi, v susedstve Ilavy, Novej Dubnice a Trenčianskych Teplíc. Kupujúcich sem priťahujú pracovné príležitosti v priemyselnom areáli a firmách v okolí, blízkosť diaľnice D1, dostupnosť Trenčína a kompletná vybavenosť mesta – školy, poliklinika, obchody aj športoviská.
Dubnica je mesto sídlisk. V ponuke je naraz veľa bytov podobnej dispozície a kupujúci ich porovnávajú veľmi detailne. O cene preto rozhodujú najmä rozdiely, ktoré sa na prvý pohľad zdajú drobné:
- konkrétne sídlisko a blok – blízkosť školy, škôlky, centra a lesa
- stav bytového domu – zateplenie, výmena výťahov a stupačiek, nová strecha, balkóny a výška fondu opráv
- rozsah rekonštrukcie bytu – jadro, rozvody, okná, podlahy a kuchyňa
- poschodie a výťah – pri vysokých domoch aj počet a stav výťahov
- balkón, loggia, pivnica a parkovanie
- pri domoch a pozemkoch – výmera, siete, prístupová cesta a územný plán
LOKALITY
Predávame vo všetkých častiach Dubnice
Každé sídlisko má svojho typického kupujúceho. Pri stanovení ceny aj pri cielení reklamy vychádzame z toho, kto v danej časti mesta reálne hľadá bývanie.
Byty v srdci mesta s pešou dostupnosťou námestia, polikliniky, obchodov a základnej školy. Vyhľadávané rodinami aj na prenájom.
Veľké sídlisko so zeleňou, školou, škôlkou a blízkosťou lesa. Obľúbené najmä u rodín, ktoré hľadajú väčší byt.
Obľúbená lokalita s dobrou dostupnosťou do centra. Tu sme predali aj zrekonštruovaný 2-izbový byt z našej referencie.
Časť mesta s prevahou rodinných domov a stavebných pozemkov – pre kupujúcich, ktorí chcú dom a zároveň mestskú vybavenosť.
Pokojné časti so zástavbou rodinných domov a pozemkami, o ktoré majú záujem najmä rodiny s deťmi.
Obchodné priestory, sklady a objekty pre firmy, ktoré pôsobia v Dubnici a jej priemyselnom zázemí.
RADY PRE PREDÁVAJÚCICH
Čo si pripraviť pred predajom bytu v Dubnici
Kupujúci v Dubnici sa na obhliadke pýtajú stále na tie isté veci. Keď máte odpovede pripravené, pôsobí ponuka dôveryhodne a vyjednávanie o cene je kratšie.
Dokumenty
- aktuálny list vlastníctva
- doklad o nadobudnutí (kúpna, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie)
- potvrdenie od správcu o nedoplatkoch a výške fondu opráv
- pôdorys bytu alebo domu
- pri hypotéke aktuálny zostatok úveru
Informácie o dome
- kedy prebehlo zateplenie a výmena stupačiek
- stav výťahov, strechy a balkónov
- plánované opravy a úvery spoločenstva
- mesačné náklady na byt
- možnosti parkovania a pivnica
Nemáte všetko? Nevadí – pri predaji s BEST LIVING chýbajúce dokumenty zabezpečíme za vás.
Dubnica nad Váhom a okolie
Kupujúci často hľadajú v Dubnici aj v susedných mestách a obciach naraz. Pôsobíme v celom okolí, takže vašu nehnuteľnosť ponúkneme aj ľuďom, ktorí hľadajú v susedstve.
- Nová Dubnica
- Ilava
- Trenčín
- Trenčianske Teplice
- Trenčianska Teplá
- Bolešov
- Borčice
- Slavnica
- Sedmerovec
- Kameničany
- Ladce
- Košeca
POSTUP PREDAJA
Ako prebieha predaj nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom
- Úvodné stretnutie a obhliadka
Stretneme sa priamo pri vašej nehnuteľnosti v Dubnici alebo v našej kancelárii v Ilave. Preberieme vaše očakávania, termíny a dokumenty.
- Cenová analýza a stratégia
Porovnáme byt či dom s realizovanými obchodmi a aktuálnou konkurenciou na tom istom sídlisku a odporučíme cenu, za ktorú sa reálne predá.
- Prezentácia
Profesionálne fotografie, video, pôdorys, pri vhodných ponukách virtuálny home staging, pri domoch aj dron.
- Marketing a obhliadky
Realitné portály, sociálne siete a cielená reklama na ľudí, ktorí hľadajú bývanie v Dubnici a okolí. Záujemcov preveríme a obhliadky vedieme my.
- Zmluvy, financovanie a kataster
Koordinujeme hypotéku kupujúceho, zmluvnú dokumentáciu, vklad do katastra, odovzdanie a prepis energií.
Koľko má dnes hodnotu váš byt v Dubnici nad Váhom?
Pošlite nám sídlisko, dispozíciu, výmeru a stav bytu. Porovnáme ho s reálnymi predajmi v Dubnici a odporučíme predajnú cenu – nezáväzne a bez poplatku.
PREZENTÁCIA
Ako sa váš byt odlíši od desiatok podobných
Kupujúci v Dubnici si vyberá medzi mnohými bytmi s rovnakou dispozíciou na rovnakom sídlisku. Na obhliadku príde k tomu, ktorého inzerát ho zaujme ako prvý. Preto nerobíme len fotky do inzerátu.
Svetlé a čisté zábery – rozdiel oproti fotkám z mobilu je na portáli viditeľný na prvý pohľad.
Prehliadka bytu na sociálnych sieťach osloví aj ľudí, ktorí práve aktívne nehľadajú.
Kupujúci si vie predstaviť dispozíciu a porovnať byt s inými ešte pred obhliadkou.
Pri bytoch v pôvodnom stave ukážeme, ako môžu vyzerať po rekonštrukcii.
Popis, ktorý zvýrazní stav domu, rekonštrukciu a výhody konkrétnej lokality.
Reklama na ľudí, ktorí hľadajú bývanie v Dubnici, Novej Dubnici, Ilave a Trenčíne.
KONTAKT
Sme pár minút od Dubnice
Naša kancelária je v susednej Ilave. Na stretnutie prídeme priamo k vašej nehnuteľnosti v Dubnici alebo sa stretneme v kancelárii – ako vám to viac vyhovuje.
BEST LIVING, s.r.o.
Moyzesova 77019 01 Ilava
Telefón: +421 949 020 746
E-mail: info@bestlivingreality.sk
SKÚSENOSTI KLIENTOV
Čo o nás hovoria klienti
★★★★★Pán Mrázik je veľmi starostlivý realitný maklér s prehľadom. Vďaka nemu máme krásny, tichý, prerobený byt. Všetky potrebné papiere proaktívne zariadil, komunikácia bola jednoduchá a výsledok jeho práce brilantný. Ďakujeme.
Erika R. T. V. · Google recenzia
★★★★★Som veľmi spokojný s profesionálnymi službami pána Mrázika a nízkou províziou. Odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivého a dostupného partnera pri predaji nehnuteľnosti.
Daniel Š. · predaj nehnuteľnosti · Google recenzia
★★★★★Spolupráca s maklérom Mrázikom bola veľmi dobrá. Na všetky otázky a dotazy hneď reagoval. Oceňujem príjemný a profesionálny prístup a ochotu poradiť aj pri riešení ďalších záležitostí súvisiacich s nehnuteľnosťou.
Miroslava · Google recenzia
Všetky referencie a Google recenzie klientov BEST LIVING
VÁŠ MAKLÉR
Makléri pre Dubnicu nad Váhom
Viac ako 10 rokov v realitách. Osobne vedie predaj od nastavenia ceny cez marketing a vyjednávanie až po kataster a odovzdanie.
+421 949 020 746 Profil a ponuka makléraOsobný prístup a starostlivé vedenie predaja aj prenájmu v Dubnici nad Váhom, Ilave a Púchove.
+421 917 828 921 Profil a ponuka maklérkyPRENÁJOM
Prenájom bytov v Dubnici nad Váhom
Firmy v Dubnici a Novej Dubnici vytvárajú dopyt po nájomnom bývaní, najmä po garsónkach a menších bytoch. Majiteľom pomôžeme nastaviť nájomné, preveríme záujemcov a pripravíme nájomnú zmluvu aj preberací protokol.
- odporúčanie výšky nájomného podľa sídliska a vybavenia
- profesionálne fotografie a inzercia
- preverenie záujemcov a vedenie obhliadok
- nájomná zmluva, odovzdanie a preberací protokol
OTÁZKY A ODPOVEDE
Najčastejšie otázky o predaji nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom
Koľko stojí ocenenie nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom?
Cenovú analýzu pred predajom robíme bezplatne a nezáväzne. Porovnáme váš byt alebo dom s realizovanými obchodmi a aktuálnou ponukou v Dubnici a odporučíme reálnu predajnú cenu.
Ako rýchlo sa predá byt v Dubnici nad Váhom?
Závisí najmä od ceny, stavu bytu a domu a kvality prezentácie. V Dubnici je v ponuke veľa podobných bytov, preto sa najrýchlejšie predávajú tie, ktoré majú reálnu cenu od začiatku a zaujmú profesionálnymi fotografiami. Predražená ponuka sa predáva dlhšie a často končí zľavou.
Ktoré časti Dubnice sú pri predaji bytov najžiadanejšie?
Záujem je o celé mesto. Centrum I a II lákajú pešou dostupnosťou služieb a škôl, Pod Hájom zeleňou a blízkosťou lesa a Pod Kaštieľom dostupnosťou do centra. Rozhodujúci je však vždy stav konkrétneho domu a bytu.
Aké dokumenty potrebujem na predaj bytu?
Základom je list vlastníctva, doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti a potvrdenie od správcu o nedoplatkoch. Užitočný je aj pôdorys a pri hypotéke zostatok úveru. Chýbajúce dokumenty vieme pri predaji zabezpečiť za vás.
Musím pri predaji nehnuteľnosti platiť daň?
Vo všeobecnosti je príjem fyzickej osoby z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak od jej nadobudnutia uplynulo viac ako 5 rokov. Pri zdedených nehnuteľnostiach a v ďalších špecifických prípadoch platia osobitné pravidlá. Situáciu s vami preberieme a v prípade potreby odporučíme overenie u daňového poradcu.
Dá sa predať byt, na ktorom je hypotéka?
Áno. Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom banky je bežný. Koordinujeme komunikáciu s bankou, vyplatenie úveru z kúpnej ceny a výmaz záložného práva v katastri.
Kde sa s vami môžem stretnúť, ak bývam v Dubnici?
Prídeme priamo k vašej nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom alebo sa stretneme v našej kancelárii na Moyzesovej 77 v susednej Ilave. Zavolajte na +421 949 020 746 alebo napíšte na info@bestlivingreality.sk.
BEST LIVING pôsobí aj v ďalších mestách
Chcete predať byt alebo dom v Dubnici nad Váhom?
Zavolajte nám alebo si vyžiadajte bezplatné ocenenie. Ozveme sa vám ešte v ten istý pracovný deň a navrhneme postup, ako predať za reálnu trhovú cenu.
BEST LIVING · Reality postavené na dôvere